Wet betaalbare huur 2024 — wat betekent dit voor jou?
Wat is de Wet betaalbare huur?
De Wet betaalbare huur is op 1 juli 2024 in werking getreden en vormt een van de grootste veranderingen in de Nederlandse huurmarkt in decennia. De wet heeft als doel om huurprijzen in het middensegment te reguleren en meer betaalbare huurwoningen te creeren.
De belangrijkste veranderingen
1. Uitbreiding gereguleerde sector
De grens van het gereguleerde segment is verschoven van 148 naar 186 WWS-punten. Dit betekent dat woningen die voorheen in de vrije sector vielen, nu onder de huurprijsregulering vallen.
| Situatie | Oud (voor 1 juli 2024) | Nieuw (vanaf 1 juli 2024) |
|---|---|---|
| Gereguleerd | t/m 148 punten | t/m 186 punten |
| Vrije sector | vanaf 149 punten | vanaf 187 punten |
| Max. huur gereguleerd | ca. EUR 880 | ca. EUR 1.123 |
2. Dwingend WWS-stelsel
Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) is nu dwingend voor het middensegment. Dit betekent dat verhuurders verplicht zijn zich aan de maximale huurprijs te houden. Voorheen was dit alleen voor de sociale huursector het geval.
3. Handhaving door gemeenten
Gemeenten krijgen de bevoegdheid om te handhaven op te hoge huurprijzen. Ze kunnen:
- Boetes opleggen tot EUR 22.500 voor een eerste overtreding
- Bestuursdwang toepassen bij herhaalde overtredingen
- Verhuurvergunningen intrekken
4. Modernisering WWS
Het WWS is gemoderniseerd. De belangrijkste aanpassingen:
- Energielabel weegt zwaarder: goede labels leveren meer punten op, slechte labels worden extra afgestraft
- Buitenruimte (balkon, tuin) levert meer punten op
- WOZ-waarde cap: de WOZ-waarde mag maximaal 33% van de totale punten uitmaken
Wat betekent dit voor bestaande huurcontracten?
Lopende contracten
Bestaande huurcontracten in de vrije sector worden niet automatisch aangepast. De wet geldt voor:
- Nieuwe huurcontracten vanaf 1 juli 2024
- Contractverlengingen na die datum
- Situaties waarbij de huurder een toets aanvraagt bij de Huurcommissie
Overgangsregeling
Er geldt een overgangsperiode van 1 jaar voor verhuurders die nu woningen verhuren boven de nieuwe maximale huurprijs. Zij moeten de huur aanpassen bij het eerstvolgende contractmoment.
Gevolgen voor je rendement
De wet kan aanzienlijke impact hebben op je rendement, vooral als je woningen hebt in het segment van 148-186 WWS-punten. Enkele voorbeelden:
- Een woning met 160 punten die voorheen voor EUR 1.400 werd verhuurd, mag nu maximaal ca. EUR 960 vragen
- Een woning met 175 punten die voor EUR 1.600 werd verhuurd, mag nu maximaal ca. EUR 1.050 vragen
Wat kun je doen?
- Bereken je WWS-punten: Gebruik onze gratis WWS Calculator om te zien hoeveel punten je woning scoort
- Verbeter je energielabel: Een beter energielabel levert meer punten op en een hogere maximale huur
- Investeer in woningverbetering: Keukenrenovatie, badkamerupgrade en isolatie kunnen extra punten opleveren
- Heroverweeg je strategie: Voor sommige woningen kan verkoop aantrekkelijker zijn dan verhuur
Uitzonderingen
De wet kent enkele uitzonderingen:
- Nieuwbouw: Woningen opgeleverd na 1 januari 2028 zijn voorlopig vrijgesteld (om nieuwbouw te stimuleren)
- Kamerverhuur: Aparte regels voor kamerverhuur
- Tijdelijke verhuur: Andere regels voor short-stay en tijdelijke verhuur
Hoe Immolio je helpt
Met Immolio kun je:
- Automatisch de WWS-punten van al je woningen berekenen
- Zien welke woningen in de gereguleerde sector vallen
- Het effect op je rendement in kaart brengen
- Verbeterpunten identificeren om meer WWS-punten te scoren
- Je huurprijzen aanpassen en documenteren
Beheer je panden slimmer met Immolio
Alle tools en kennis die je nodig hebt als verhuurder, in een overzichtelijk platform.
Geen creditcard nodig · 30 dagen gratis