WWS puntenstelsel — complete uitleg voor verhuurders
Wat is het WWS?
Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) is het puntensysteem waarmee de maximale huurprijs van een woning wordt bepaald. Elke woning krijgt punten op basis van kenmerken zoals oppervlakte, voorzieningen, energielabel en WOZ-waarde. Het totaal aantal punten bepaalt de maximale kale huurprijs.
Hoe werkt de puntentelling?
Het WWS kent verschillende categorieen waarvoor punten worden toegekend. Hieronder een overzicht van de belangrijkste categorieen:
1. Oppervlakte van vertrekken
De woonoppervlakte is de belangrijkste factor in het WWS. De berekening:
- 1 punt per m2 voor woonvertrekken (woonkamer, slaapkamers, keuken)
- Vertrekken moeten minimaal 4 m2 zijn
- Minimale hoogte van 2,10 meter (schuine wanden: alleen meetellen boven 1,50m)
| Vertrek | Minimale afmeting | Punten per m2 |
|---|---|---|
| Woonkamer | >= 4 m2 | 1 |
| Slaapkamer | >= 4 m2 | 1 |
| Keuken | >= 4 m2 | 1 |
| Overige | >= 2 m2 | 0.75 |
2. Oppervlakte overige ruimtes
- 0,75 punt per m2 voor overige ruimtes (bijkeuken, berging, garage, zolder)
- Minimaal 2 m2
3. Verwarming
| Type verwarming | Punten |
|---|---|
| CV-ketel / stadsverwarming | 2 |
| Blokverwarming | 1,5 |
| Individueel (gaskachel) | 1 |
| Geen verwarming | 0 |
4. Energielabel
Het energielabel is na de wetswijziging van 2024 extra belangrijk geworden:
| Label | Punten (zelfstandig) |
|---|---|
| A+++++ | 53 |
| A++++ | 49 |
| A+++ | 45 |
| A++ | 40 |
| A+ | 36 |
| A | 32 |
| B | 22 |
| C | 15 |
| D | 11 |
| E | 5 |
| F | 1 |
| G | -5 |
Let op: een G-label levert negatieve punten op! Investeren in verduurzaming is dus niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je huurpotentieel.
5. Keuken
De keuken levert punten op basis van de lengte van het aanrechtblad en de aanwezige voorzieningen:
| Aanrechtblad | Punten |
|---|---|
| < 1 meter | 0 |
| 1-2 meter | 4 |
| > 2 meter | 7 |
Extra punten voor:
- Inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, koelkast)
- Kwaliteit van de keuken (luxe keuken kan tot 7 extra punten opleveren)
6. Sanitair
| Voorziening | Punten |
|---|---|
| Toilet (separaat) | 3 |
| Wastafel | 1 |
| Bad of douche | 4 |
| Tweede toilet | 1 |
| Thermostaatkraan | 0,25 |
7. Buitenruimte
| Type | Punten |
|---|---|
| Privé buitenruimte | 0,75 per m2 (max 15) |
| Gemeenschappelijke tuin | 0,75 per m2 / aantal bewoners |
8. WOZ-waarde
De WOZ-waarde levert punten op volgens een formule. Sinds de wetswijziging 2024 geldt een cap van 33%: de WOZ-punten mogen maximaal 33% van het totaal uitmaken.
De berekening (vereenvoudigd):
- (WOZ-waarde / EUR 10.000) punten
- Maximum: 33% van het totale puntenaantal
Van punten naar maximale huur
Het totaal aantal punten wordt omgezet naar een maximale huurprijs via de huurprijstabel. Per 1 juli 2024:
| Punten | Sector | Indicatie max. huur |
|---|---|---|
| t/m 148 | Sociaal | t/m ca. EUR 880 |
| 149-186 | Midden (gereguleerd) | EUR 880 - EUR 1.123 |
| 187+ | Vrij | Geen maximum |
Tips om meer punten te scoren
- Verbeter je energielabel: De grootste hefboom. Van label D naar A kan 21 extra punten opleveren
- Renoveer keuken en badkamer: Een luxe keuken en badkamer leveren aanzienlijk meer punten
- Voeg buitenruimte toe: Een balkon of dakterras levert tot 15 extra punten
- Installeer CV-verwarming: Upgraden van individuele verwarming naar CV levert 1 punt extra
Veelgestelde vragen
Geldt het WWS voor alle huurwoningen?
Ja, sinds 1 juli 2024 geldt het WWS dwingend voor alle zelfstandige huurwoningen tot 186 punten. Boven 187 punten is de huurprijs vrij.
Kan mijn huurder een puntentelling aanvragen?
Ja, huurders kunnen bij de Huurcommissie een woningwaardering aanvragen. Als blijkt dat de huur te hoog is, wordt deze verlaagd.
Hoe vaak verandert het WWS?
Het WWS wordt jaarlijks herzien. De huurprijstabel wordt elk jaar op 1 juli aangepast.
Bereken je eigen punten
Gebruik onze gratis WWS Calculator om direct het puntenaantal van je woning te berekenen. Je ziet meteen of je woning in de gereguleerde of vrije sector valt.
Beheer je panden slimmer met Immolio
Alle tools en kennis die je nodig hebt als verhuurder, in een overzichtelijk platform.
Geen creditcard nodig · 30 dagen gratis